Перечень документов, представляемых для регистрации сервитута земельного участка

: • Заявление собственника о государственной регистрации сервитута или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. • В случае установления публичного сервитута, заявление о регистрации подается органом государственной власти или органом местного самоуправления, его установившим. • Копия документа об оплате государственной регистрации сервитута с предъявлением подлинника (оплату осуществляет по соглашению между ними одна из сторон договора об установлении сервитута). Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет: - Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников. - Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС. - Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор: - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26); - копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26). - Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника. - В случае подписания соглашения об установлении сервитута лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется заверенная надлежащим образом копия доверенности на заключение данного соглашения с обязательным предъявлением подлинника. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации сервитута (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается). Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.

При регистрации публичного сервитута - копия распорядительного акта городской исполнительной власти об установлении сервитута на земельный участок, заверенная органом его выдавшим не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю. При регистрации частного сервитута: - копия вступившего в законную силу решения суда об установлении сервитута, заверенная органом, выдавшим документ (в 2-х экземплярах); - договор (соглашение) об установлении сервитута со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями, не менее чем в двух экземплярах- подлинниках, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю. • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом).

Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. По российскому законодательству государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 2 п. 1 ст. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Аналогичное правило действует и в отношении прекращения зафиксированного в регистре недвижимости права. Хотя не следует забывать, что право собственности на землю, как и ограниченное вещное право, обременяющее земельный участок, возникает в результате фактического состава, предписанного законом: 1) вещного договора об установлении соответствующего права и 2) регистрации этого права в регистре недвижимости. Следовательно, запись в едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним по российскому праву не является самостоятельным правовым основанием возникновения, изменения и прекращения права на недвижимое имущество, так как не порождает никаких гражданских прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества. Содержание записи в регистре недвижимости (как и запись в ЕГРП) по сути, дублирует содержание правоустанавливающих документов. Таким образом, запись в регистре недвижимости - это особый юридический факт, который только вместе с соответствующим правовым основанием (вещным договором) и образует сложный фактический состав; это означает, что момент возникновения, перехода, прекращения вещного права не может быть изменен вещным договором; для третьих лиц порождаемые вещной сделкой права, их переход, изменение и прекращение признаются существующими только с момента внесения записи в регистр недвижимости. По общему правилу содержание регистра недвижимости признается достоверным в отношении того, кто вследствие совершения сделки приобрел право на земельный участок или право, обременяющее указанное право. При этом речь идет не об обязательственных, а о вещных сделках.

Заметим, что не подлежат регистрации обязательственные права на землю (например, право аренды земельного участка), ограничения права распоряжения земельным участком, а также ограничения в правах застройки и в преимущественном праве на покупку земельного участка. При передаче земельного участка в аренду собственник-арендатор обязан в соответствии со ст. 613 ГК РФ предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду участок, в том числе и о том, что данный земельный участок обременен сервитутом. В противном случае арендатор вправе либо потребовать уменьшения арендной платы, либо расторгнуть договор аренды и потребовать возмещения убытков. При заключении договора ссуды (ст. 689 ГК РФ) ссудодатель, то есть лицо, передающее свою вещь (земельный участок) в безвозмездное пользование другому лицу, также обязан предупредить ссудополучатели об обременении данной вещи сервитутом. При неисполнении этой обязанности ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

<< | >>

↑

Источник: Калиничев Андрей Васильевич. Диссертация. ЗЕМЕЛЬНЫЙ СЕРВИТУТ В РОССИЙСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ. Москва. 2007

Еще по теме Перечень документов, представляемых для регистрации сервитута земельного участка:

- Аграрне право України - Аграрное право России -