Прекращение сервитута.

В тех немногочисленных исследованиях, посвященных сервитутному праву, которые появляются в юридической литературе, право ограниченного пользования чужим земельным участком рассматривается, в основном в контексте оснований установления сервитута и собственно механизма установления сервитута.

Но не менее значимой является и проблема прекращения последнего. Подавляющее большинство авторов касаются данного вопроса поверхностно, не исследуя его должным образом. Земельным кодексом РФ установлены различные основания для прекращения частного и публичного сервитута. Частный сервитут прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута. Причем данный акт должен принимать тот орган, на основании решения которого данный сервитут был установлен. Основания прекращения частного сервитута предусмотрены в ст.276 ГК РФ. 1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. 2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. Ст.48 ЗК РФ так же приводит основания прекращения сервитута. 1.Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. 2. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен путем принятия акта об отмене сервитута. Таким образом, при характеристике оснований прекращения частного сервитута ст. 48 Земельного кодекса РФ ссылается на основания, предусмотренные гражданским законодательством.

Согласно ст. 276 ГК РФ в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Например, сервитуарий прекратил сельскохозяйственное производство и утратил интерес к использованию водного источника на чужом соседнем участке или устроил свой источник воды. К сожалению, российское законодательство не дает четкого ответа на вопрос: уничтожаются ли сервитуты «слиянием в одном лице прав собственности» praedium serviens и praedium dominans. «Слияние прав собственности в одном лице» может произойти как на стороне собственника обремененного участка (консолидация), так и на стороне сервитуария (конфузия). Не до конца ясно и то - возможна ли дереликция по российскому ГК? В ГК РФ есть только упомининание об одностороннем отказе, как об одном из способов прекращения права собственности (п.1 ст.235 и ч.1 ст.236). Возможно ли здесь расширительное толкование данной нормы кодекса применительно к сервитутам? Вопрос остается открытым. Очевидно, что ответами на эти вопросы должны стать прописанные в законодательстве положения о сервитутах. Сервитут может быть прекращен и по инициативе пользователя сервитутом. Плата за пользование сервитутом при этом прекращается. Сервитут прекращается по истечении срока его действия (если сервитут имел срочный характер), в случае гибели земельного участка, обремененного сервитутом либо в пользу которого установлен сервитут. Сервитутный договор может быть прекращен (расторгнут) по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если, например, сервитуарий не вносит обусловленную соглашением плату за пользование чужим имуществом, или по иным основаниям, предусмотренным договором. Возникший в связи с прекращением сервитутного договора спор разрешается в судебном порядке, и частный сервитут утрачивает силу с момента вступления в законную силу судебного решения, удовлетворившего иск о прекращении сервитута. Прекращением действия сервитута считается момент расторжения соответствующего договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.

1 ст.4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Решения органов государственной власти и органов местного самоуправления об установлении сервитутов могут быть обжалованы в соответствии с действующим законодательством лицом, чьи права ограничены. В пределах любой из вышеперечисленных причин для прекращения сервитута содержится ряд отступлений, особенно в тех случаях, когда требуется постановление суда о прекращении действия сервтута, а судебные органы должны принимать решение о прекращении или не прекращении действия сервитута только после анализа намерений сторон и обстоятельств дела. По общему принципу неиспользование сервитута не является само по себе основанием прекращения его действия. Но в этом случае появляется возможность доказать, что владелец отказался от использования сервитута или, что причины для существования сервтута более не существует. Споры о правомерности применения или прекращения сервитута и иных видов обременений решаются в установленном законом порядке. Ввиду новизны института защита права сервитута, как и его прекращение, не достаточно исследованы в российской юриспруденции. Земельный кодекс РФ (п.8 ст.23) предоставил возможность обращаться в суд не только в период функционирования публичного сервитута, но и при его установлении, когда условия такого сервитута ущемляют (ограничивают) законные права и интересы всех заинтересованных граждан и организаций (сервитутодателя, третьих лиц, групп людей, населения микрорайона и т.д.), а не только сервитуария.

<< | >>

↑

Источник: Калиничев Андрей Васильевич. Диссертация. ЗЕМЕЛЬНЫЙ СЕРВИТУТ В РОССИЙСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ. Москва. 2007

Еще по теме Прекращение сервитута.:

- Аграрне право України - Аграрное право России -