2. Судебный порядок выселения.

Судебное выселение лиц возможно при систематической порче и разрушении жилья, использовании его не по назначению, систематическом нарушении правил общепри- 1 Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ.

1993. № 12. Ст. 445. г Ведомости Верховного Совета СССР. 1985. № 21. 3 Швецов А. Исполнение постановлений прокурора о выселении в административном порядке // Социалистическая законность 1988. № 2. С. 38—389. 236 нятых норм общежития, создающем обстановку невозможности других проживания с ними в одной квартире или в одном доме, если предупреждения и меры общественного воздействия оказались безрезультатными (ст. 98 ЖК РСФСР). При наличии указанных обстоятельств выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилья. В том же порядке могут быть выселены лица, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным. Как предусмотрено ч. 5 ст. 10 ЖК РСФСР, граждане обязаны бережно относиться к дому, в котором проживают, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и общепринятые нормы общежития. Жилые дома и жилые помещения не могут использоваться в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества. Действия по разрушению и порче должны быть признаны как умышленные, направленные против целостности основных конструктивных элементов и частей жилого помещения: окон, дверей, потолков, крыш, балконов, лоджий, сантехнического оборудования. Умышленные действия бывают связаны с переоборудованием, перепланировкой квартир с нарушением действующих правил и без ведома жилищно-коммунальных органов. Неосторожное повреждение, уничтожение, порча не могут повлечь выселения. Действия по разрушению предполагают выведение из строя перечисленных конструктивных элементов жилого помещения, при котором восстановление становится возможным по меньшей мере путем капитального ремонта.

При порче же ухудшается их качественное состояние и пригодность к обычному использованию (порча потолков и стен в связи с задымлением, подтеками, антисанитарным содержанием комнат и т.п.). Порча конструктивных элементов предполагает возможность их восстановления через обычный (периодический или текущий) ремонт. Использование жилья не по назначению предполагает его самовольное переоборудование под склады, мастерские, офисы и т.п. 237 При выселении в связи с систематическими нарушениями общепринятых норм общежития, создающих обстановку невозможности совместного проживания, требуется установить факты хулиганских действий, пьянства, сопровождающиеся дебошем, шумом, оскорблениями, вымогательством, угрозами в отношении членов семьи, соседей по квартире, дому.' Причем подобные действия должны носить не только систематический характер (два и более раза); для выселения необходимо, чтобы предпринятые меры воздействия со стороны правоохранительных органов, общественности (предупреждения, порицания, штрафы, содержание под стражей) оказались безрезультатными. Правом на подачу искового заявления о выселении по рассматриваемому основанию обладают все заинтересованные лица — соседи по квартире, дому, для которых стало невозможным совместное проживание с виновным. Определением судьи суда первой инстанции, оставленным без изменения последующими судебными институтами, Н. отказано в принятии искового заявления о выселении Т., занимающего соседнюю квартиру, в связи с невозможностью совместного проживания. При этом судья указал на то, что Н. живет в другой квартире и права на предъявление иска не имеет. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила определение судьи и направила дело в суд первой инстанции по следующим основаниям. В соответствии со ст. 98 ЖК РСФСР заинтересованным лицам предоставлено право обращаться в суд с иском о выселении граждан, которые своим поведением делают невозможным для других проживание в одной квартире или одном доме с ними. Поскольку Закон не содержит тех ограничений, на которые сослался суд в определении, с иском в порядке ст.

98 ЖК РСФСР может обратиться любой житель дома как государственного, так и общественного жилого фонда, чьи интересы нарушены неправомерными действиями другого жильца этого же дома (квартиры)1. По смыслу рассматриваемой статьи, выселению подлежит только виновный в указанных действиях, но не члены его семьи (если не установлена их конкретная вина). 1 Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. № 10. С. 11. 238 Лишение родительских прав само по себе выселения не влечет. Выселение производится, если принято решение суда о невозможности проживания такого лица с детьми вследствие неудовлетворительного материально-бытового содержания жилья и ухода, безответственного отношения или отрицательного влияния на детей. Во всех перечисленных случаях суд может обязать лиц, подлежащих выселению, произвести вместо выселения обмен занимаемого помещения на другое, указанное заинтересованной стороной в обмене.

<< | >>

↑

Источник: Фаршатов И.А.. Жилищное законодательство: Практика применения, теоретические вопросы. — М.: ИНФРА-М,2001. — 272 с.. 2001

Еще по теме 2. Судебный порядок выселения.:

- Жилищное право России - Житлове право України -